总在管面积超60亿平方米 52家上市物企中仅两家负增长

每经记者 陈 利每经编辑 魏文艺

上半年，总管中仅物业行业在管规模仍处于稳定上行阶段。面积米

从已发布半年报的超亿长上市物企来看，除几家未披露具体在管面积数据的平方企业外，52家物企在管总面积突破60亿平方米，上市达60.10亿平方米，物企相比2021年同期增长了约7亿平方米，负增平均每家企业在管面积达到1.15亿平方米的总管中仅体量。

榜单显示，面积米有15家物企在管面积规模突破1亿平方米关卡，超亿长总计达46.79亿平方米，平方占榜单总面积的上市77.85%。其中，物企在管面积超过3亿平方米的负增有5家，与去年持平，总管中仅包括碧桂园服务、雅生活服务、保利物业、绿城服务、；在管规模1亿~3亿平方米的企业共10家；1000万~1亿平方米的企业有32家。

不过，也有5家物企的在管面积尚不足1000万平方米，分别是宋都服务930万平方米，兴业物联720万平方米、苏新服务690万平方米、德商产投服务620万平方米，以及星盛商业191万平方米。其中，苏新服务今年8月24日刚刚上市。

整体来看，相较去年同期，物业服务行业集中度进一步提升，头部企业聚集的趋势正在加快。如榜单第一名的碧桂园服务与最后一名星盛商业，二者在管面积差距由去年同期的184倍进一步扩大至440.46倍。

与此同时，在50家已公布在管面积增速的物企中，有48家物企在管面积上涨，平均涨幅达到38.23%，与往期相比增长速度有所下降。其中，较上年同期增长最大的是金茂服务，同比上涨128.6%；其次为兴业物联和碧桂园服务，分别上涨100%和96.5%。

值得一提的是，碧桂园服务的在管面积已经是上市物企中最大，但近一年时间的高强度收并购仍推高了在管面积的规模增速，同比增长达96.5%。同样在收并购上表现突出的还有华润万象生活，规模同比增长超九成。

此外，有4家物企的涨幅不足10%，分别是佳兆业美好、鑫苑服务、领悦服务集团、苏新服务，涨幅分别为7.76%、7.06%、5.77%、4.7%。

另外，还有两家物企在管规模相较于去年同期出现了明显的下滑，中奥到家下跌2.47，第一服务控股下跌6.82%。