数据 | 从金融政策支持到AMC介入，36地出台“保交楼”政策

发布时间：2025-07-09 07:21:29 来源：说长道短网 作者：娱乐

据界面数据统计，保交楼2022年7月以来，数据全国至少有36地先后提出“保交楼”相关支持政策，从金策支持到出台涉及15个省份。融政入地预售资金监管和“一楼一策”成为各地化解问题楼盘的政策主要措施。8月以来，保交楼针对房企“真金白银”的数据支持政策逐渐增多。

44天36地“出招”

湖南衡阳是从金策支持到出台7月以来最早提出“保交楼”相关支持政策的地区，该地7月7日发布通知文件，融政入地提出“将项目预售资金、政策开发贷款、保交楼个人购房按揭贷款等全部纳入项目资金监管范畴”。数据随后，从金策支持到出台40多天里有36地先后提出相关政策措施。融政入地

分省份来看，政策河南提出“保交楼”相关支持政策的地区最多，共8地。其次是安徽，有5地。江西、浙江各有4地。

从“预售资金监管”到“真金白银”

哪项政策提的最多？从各地政策内容来看，“预售资金监管”是“保交楼”相关支持政策中最主要的内容，提及次数占比超3成。商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

其次，有超两成政策内容为“成立工作组”或实行“一楼一策”，由各地政府部门出面化解问题楼盘。另有超1成政策提出，为“保交楼”提供金融支持。

政府部门如何化解问题楼盘？目前，有9省15地政府部门出面推进问题楼盘化解工作，政策内容以“一楼一策”、成立工作小组为主。有4地提出要将相关领导、单位分包到具体项目，实行“一对一”挂联或领导包案制度。另有1地提出要加强督导检查，持续跟踪问效，每周总结化解进度。

有哪些“真金白银”的支持政策？5省8地提出了针对困难房企的金融支持政策。有3地提出定期组织银企对接，鼓励引导金融机构对受困企业贷款展期、续贷。河南郑州、广西南宁先后设立房地产纾困基金，目前规模分别为100亿元、30亿元。浙江湖州提出鼓励国企收购困难房企的滞销房，作为保障安置用房。安徽宿州提出支持优质房企兼并收购出险和困难大型房企的优质项目。此外，还有两地允许缓缴土地出让金，减轻房企资金压力。

除政策外，资产管理公司（AMC）也出手参与房企纾困。据界面数据不完全统计，今年以来至少有6家AMC与房企达成合作，包括3家全国性AMC和3家地方AMC。目前公开的3个项目规模合计约170亿元。

“真金白银”支持政策越来越多

界面数据选取了36地“保交楼”相关支持政策中提及次数占比最多的4类政策，将其按发布或公开日期进行统计。从4类政策单日提及次数占比走势来看，7月份的支持政策以“商品房预售资金监管”和“一楼一策”两类政策为主，8月以来，金融支持政策提及次数逐渐增加，针对“保交楼”的“真金白银”支持越来越多。

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